Зарубежная недвижимость имеет ли смысл?

Задумали купить загородный дом в Лен. Области, хотелось на берегу озера и нормальный, чтоб именно загородный дом, а не разваливающаяся дача. Друзья купили в 120 км от города. По стоимости выходит как вилла на Средиземноморском побережье. Мы связались с риэлторами (русско-французская компания Абафим), домик на Корсике обойдется в 300 тыс. евро. Так может уж лучше там купить? будет отдыхать выгоднее, а пока мы в городе, можно сдавать в аренду. У кого-нибудь есть недвижимость за рубежом? Удобно ли, выгодно?

 

Marry, перед покупкой недвижимости за рубежом,задайте себе главный вопрос - с какой целью вы покупаете (отдых, сдача в аренду, последующий переезд).В соответствии с приоритетами, определитесь со страной и не отталкивайтесь только от цены. Ведь наличие недвижимости предполагает различные налоги (в зависимости от страны налоги будут варьироваться). Поэтому проконсультируйтесь со своим риэлтором о размерах налогов - налог на покупку, на владение недвижимостью, на проживание и т.д. Так же поинтересуйтесь о возможности сдачи в аренду, присмотре за вашей недвижимостью, узнайте заключает ли фирма договор о гарантированной аренде и на каких условиях. Условия получения визы в страну и наследования недвижимости. Узнайте все детально и сравните все расходы на содержание дома в своей стране и за рубежом.

Обычно, если рассматривают недвижимость для отдыха - выбирают безвизовую страну,с потоком туристов, чтобы можно было сдавать в аренду круглый год, с хорошим климатом и продолжительным купальным сезоном.

Домик на Корсике, может, и обойдется в 300 000 евро, только какой же у него метраж будет??

 

Домик на Корсике очень экзотично. Но вряд ли Вы будете там иметь существенный чистый доход от аренды, это скорее инвестиции. Если рассматривать с точки зрения отдыха в жарких странах, обычно хочется разнообразия, новых впечатлений. Поэтому лучше ездить в разные места. А вместо загородного дома на расстоянии 120 км от Питера, я бы порекомендовала купить загородный дом в Финляндии. Вы не будете зависеть ни от каких авиабилетов, в любой момент можете собраться и оттянуться. Недвижимость в Финляндии - это стабильность, надежность, шенгенская виза на 2 года сразу и масса других преимуществ. Если нужны подробные консультации и подбор вариантов - обращайтесь.

 

я не совсем понимаю смысл покупки в Финляндии дома, климат такой же как в 120 км от Спб, озера и у нас есть. Шенген при покупке во Франции так же легко дается

 

Во многих странах, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо.

 

насколько я знаю, так в Чехии, например, надо делать, а во Франции такого условия нет

 

я вот приобрела себе апартаменты на берегу моря в Болгарии.. никаких проблем с покупкой и с визой не возникло (юр.лицо открывать никакое не надо).. правда конечно на поиски квартиры мечты ушел год.. потому как ездила смотрела, летала в Болгарию три раза прежде чем нашла подходящий вариант, хотя предложений очень много... но влюбилась в дом своей мечты только прилетев третий раз!!! Теперь как в сказке - 2,5 часа и я на море в своей квартире !!! и еще и друзей можно приглашать)))))

 

здорово))) а вы там постоянно живете или время от времени прилетаете?

 

Интересно, а Вы как до своей мечты добираетесь? Чартерным рейсом? До Бургаса других и нет. Мы так уже 2 года своей мечты и не видим. Потому как турфирмам невыгодно продавать билеты просто за перелет. Накручивают сверху . В результате как бы платишь за проживание хотя бы в дешевом отеле, при этом живешь в собственных апартаментах. Поэтому и выгоднее, и интереснее лететь в другое место. А доход от аренды едва покрывает затраты на менеджмент и налог на недвижимость.

 

Действительно были такие проблемы пока, нам не подсказали хорошую тур фирму.. сейчас всегда летаем чартерным рейсом - они регулярные по вт и пт есть.. мы всегда покупаем билеты в одной и той же фирме (рекомендую Алматур ) без проблем продают билеты только на самолет, и если нужно для друзей продают визу билет, никаких проблем или накруток ни разу не возникло..

 

Все, теперь и в Чехии нерезиденты оформляют прямо на себя: (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

касаемо покупки в Болгарии - если я не ошибаюсь, то при покупке квартиры, действительно, открытие юр лица не нужно. Если же вы решились купить дом с участком или просто землю - в этом случае юр лицо необходимо.

 

Продаю свою квартиру в центре Алании в 150 м до пляжа(ЧАСТНИК)

Аланья - Центр, квартира, 150 м до моря, 80 кв.м, 3 комнаты, ванная (ванна, высококачественная плитка, стиральная машина, бойлер), американская кухня (встроенная с электроприборами, холодильник, 4 конфорочная плита с духовкой), с мебелью (новый кожанный гарнитур, шкафы, стеклянный обеденный стол, стулья, 2 ковра, двухместная кровать, двухместный раскладывающийся диван, ТВ - сателит), 2 больших балкона (садовая мебель - стол, 4 стула, 2 кемпинг - кресла), 3 кондиционера (в каждой комнате), лифт, двойное застекление окон, ответчик, стальная дверь, отдельная территория, соседи 90% граждане Европы, садовые насаждения, автостоянка, в двух шагах Центральная автобусная станция по направлениям Анталья, Станбул, Аэропорт, Памуккале и др.) Рестораны, кафе, круглосуточно работающие магазины, интернет кафе.

Цена ЕВРО: 69000

gregor8080@mail.ru[attachmentid=7157][attachmentid=7158][attachmentid=7159][attachmentid=7160]

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Это че такое - Турция? А налог сколько?

 

Мы платим в год налог за квартиру 200 турецких лир, это приблизительно 100 евро. Квартира в на шикарном курорте Аланья, в центре города. Строительство 2004 года. 10 месяцев в году сдаём.

 

и сколько аренда в месяц, помесяцамгода, в евро))))

 

В сезон 350 евро в неделю, вне сезона 250

 

а в данный момент сдана?и почему продаете ваще?

при покупке апартаментов в болгарии нет проблем,а при покупке дома или земли надо юр.лицо открывать.

 

немка на 6 месяцев сняла, а я хочу купить на комнату больше семья разраслась. А вы чего распрашиваете, деньги-желание есть покупайте.

 

Речь там идёт не о возможности приобретения недвижимости физическими лицами-нерезидентами,

а о переоформлении права собственности на себя для тех, кто ранее приобрёл недвижимость

специально открыв там собственный бизнес через регистрацию в Чехии фирмы, на которую и

приобреталась недвижимость. Цитирую с Вашей ссылки буквально:

"управления Кадастра недвижимости уже в мае стали принимать на регистрацию документы по переходу права собственности на нерезидентов".

Не следует забывать, что владение недвижимостью в Чехии физическими лицами-нерезидентами

не даёт владельцу и членам его семьи никакого вида на жительство, а только может предоставить многократную туристическую шенгенскую визу для посещения своей недвижимости.

А может и не предоставить . Может лишить уже имеющейся визы или поставить на "карантин" без

объяснения причин. Чаще всего это бывает из-за нарушений правил движения или других претензий

со стороны полиции. Получить от полиции "бан" можно даже по заявлению соседей-чехов .

Регистрация фирмы и приобретение на эту фирму недвижимости - вариант более удачный, т.к.

при успешном развитии бизнеса можно получить вид на жительство, позволяющий находиться в

стране более 180 дней в году.