Бесплатные консультации по сделкам с недвижимостью Консультации. | страница 3

При заключении договора,в договоре прописываються на каких условиях арендуеться данное жилое помешение,прописываються все требования арендодателя,сроки оплаты за найм жилого помешения и кто оплачивает комунальные платежи.Так же при заключении договора береться залог.он берется либо за сохранность имущества находящегося в квартире и возвращаеться к конце действия договора,либо идет в счет оплаты за последний месяц.Все вопросы возникающие,такие как жалобы от соседей,потекля труба или нет света.Решает возникшие вопросы Арендодатель!!!Мы помогаем составить договор так чтоб это устраивало арендодателя,если арендаторы не согласны на такие услдовия то ни кто ни кого не заставляет силой подписывать договор..

 

И? Где тут

Лапшу вот не надо вешать (ворчливо)

обычный лохотрон!!

Сначала облизываете арендодателя, потом, получив комиссию- линяете во все стороны, как тараканы.

Да я к ВАМ даже в ПЕРВЫЙ РАЗ не приду, на таких условиях!

Вы с владельцем квартиры договор не заключаете? не заключаете.

Вы его интересы не защищаете? не защищаете?

Чего тогда писать всякую ахинею?

развод по питерски, мля!!

 

Мур, агентства вполне могут заключать договор с наймодателем. Это совсем не новая практика, и в случае чего выселят нерадивых квартиросъёмщиков и вселят новых.

 

интересно... а хоть кто-нибудь это делает?

а в целом... ну вычеркнуть этот пункт...

остальное .. в общем то верно... подбор арендаторов приблизительно по требованию владельца... помочь в стандартных формулировках договора....

бесплатно же... для хозяина

не встречал.... но допускаю такое

уже не бесплатно видимо?

 

Не могу сказать, не знаю. Агентство с которым я работаю в некоторых случаях заключает договора бесплатно для собственника, но это по коммерческой недвижимости.

 

дык и я о том же. а этот...новенький- НЕ ДЕЛАЕТ это. посему я и отписался, что лохотрон

 

Договор с наймодателем заключается и мы представляем его интересы.Если кто то получив комиссию линяет то это не про наc.Так что не надо писать всякую ахинею!

 

А договор у Вас тайна? Мне, как юристу, хотелось бы на него взглянуть.

 

я уточняю свой вопрос:

Вы прописываете с арендодателем пункт, что ВЫ ГОТОВЫ решать ВСЕ возникающие проблемы у него с арендаторами?

Хист, я задавал ТАКОЙ ЖЕ вопрос

Автор на него НЕ ОТВЕТИЛ. Договор не представил.

ТС!Если не умеете вставлять файл- скопируйте текст прямо сюда, в свой пост

 

Парень конечно молодец, предложил свои услуги, выставил фото.

Вот только другой вопрос. А не проще ли арендодателю просто позвонить в квартирный вопрос и махом сдать? Какой смысл в агенте? И потом ну откуда вдруг у потенциального возмется требование, что только пенсионеров или пару? Кто будет тот и будет. В Принципе арендодатель хочет получить платежеспособного арендателя с минимумом проблем, и который не свинья. Чтоб после него квартира была бы не убита скажем так. Еще заметил кое-что, что мне в сабже не понравилось. Никогда уважаемый агент не пиши и не говори лишние квадратные метры. Нет ни у кого лишних, у всех свои кровные и нужные. В общем если ничего особенного, просто сдать, то я бы не обращался бы к конкретному агенту. А вот если какие нюансы особенные в квартире.что так просто не каждому и сдашь, тогда можно обратится.

 

филин, ты конечно молодец!Но ты совсем далек от рынка найма недвижимости.

Есть люди, которые могут сами определить адекватность и платежность арендатора(например я). а есть люди-которым НЕ ДАНО...вот они и ищут агентов, чтобы помогли сдать. НО!!!

НО!!! Все хотят каких-либо гарантий от агентов, что они помогут в случае чего...а таких-НЕТ!

ТС предлагает именно ЭТУ услугу.

На мои вопросы он делает вывод- "Ахинея".Текст договора- не скидывает.

Обычный лохотрон!!!

то есть(обьясняя еще раз) - он "разводит" людей на свои услуги, обещая манны небесной. а как получит свою комиссию- так сразу слиняет в кусты.

Именно поэтому я и пишу, что он-ЛОХОТРОН!

зы. ну, если не выложит текст и там я не увижу пункт с его солидарной ответственностью за урегулирование спорных вопросов с арендаторами.

Тогда готов принести свои прощения

что касаемо фотки- да, молодец!Умеет "продавать себя"))))

 

завтра с работы скину форму договора!

Гарантии на то что платежеспособный арендатор конечно ни кто не может давать,но именно для этого берется залог про который я выше уже написал!ЗАЛОГ это в принципе и есть гарантия что человек поживет и когда надо будет платить по тихой съедет!!

 

ок. а мы с Хистом посмотрим)))))))))

Это- не заслуга конкретно рекламируемого агента, а общепринятая в последнее время практика!

Я и сам беру предоплату за месяц.

И договор у меня- ГОРАЗДО полнее, чем Ваш(априори утверждая)

Хист, как юрист может выложить тут свое решение, если захочет.

СВОЙ договор я скину только ему, чтобы мое ноухау бесплатно не разошлось по сети

 

Ну а собстенно, что ты от него хочешь? Его задача тупо заработать денег и отдать половину из них своему агентству. Естественно за несколько тысяч( максимум десятков тысяч) они на себя никакую особую отвественность брать не станут. Да и собственно, а о чем вопрос? Их услуга заключается свести клиента с владельцем. И помочь им договориться о цене, о нюансах, помочь заключить устраивающий обе стороны договор.. В общем то и все. Ты в целом не можешь с него требовать исполнения обязательств твоего арендателя. Он не может нести отвественность за действия третьего лица. Да он его привел, но ты же его выбрал, мог другого подождать когда приведут. Я конечно понимаю, что тебе хочется солидарной отвественности, подтянуть еще кого-то к возможной спорной ситуации. Но сам понимаешь разногласия в случае невозможности их урегулирования на месте, решаются в суде между сторонами договора. А сторон две, кто сдал и кто снял. На мой взгляд требовать исполнения обязательств надо с того кто их на себя взял. То бишь с арендателя. Есть другой способ "подтягивания" и закручивания гаек- поручители. Ты можешь потребовать с арендателя поручителей. Т.е. людей кто возмет на себя обязательства, если арендатель сам их не исполнит. Так прямо можешь и сдавать жилье: сдам за столько то, залог за 1 месяц 2 поручителя( или 10. Пусть арендатель ищет кто за него поручится. Тоже вариант. Но перекладывать поручительство на маклеров на мой взгляд абсурдно. Ну если они идиоты пусть поручаются конечно, но в целом им проще найти другого арендодателя.

 

Бабушкины сказки.

 

кто тебе сказал такую глупость?

 

а агентские за сколько берешь, при сдаче своей квартиры, за полмесяца или за целый?

 

ИВЖ какие агентские

 

Вот договор.

Если хозяин изъявит желание чтобы мы решали за него все вопросы, но не всегда это имеет место быть. Но мы помогаем своим собственникам и без договора, просто по человечески. Ведь это и в наших интересах, чтобы человек с нами сотрудничал и дальше.

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Вопрос по садоводству. Если на участке уже имеется дом, то можно ли построить еще один или есть какие либо ограничения?