Бесплатные консультации по сделкам с недвижимостью Консультации. | страница 5

День добрый! Очень жаль, что у Вас сложилось подобное мнение об риелторах. Но интересно почему? Если вы на своём пути встретили того, кто ввёл Вас в заблуждение и попытался "нажиться" ещё не означает,что нужно обобщать. Касательно Ваших знакомых-Вы можете утверждать, что они единственные рабочие единицы в городе,что само по себе смешно-лично в моей практике была клиентка ,которая продавала квартиру на 1 млн ниже рыночной стоимости,только потому,что её "знакомый"агент оценил квартиру именно так,накинув 800тысяч своей комиссии,так они и "дружили" бы ,если бы она не обратилась к нам с оценкой квартиры, недвижимость продана по её реальному ценнику, человек решил свой жилищный вопрос и "дружба "с её риелтором сошла на нет, можете верить ,можете нет,но ситуация реальна.2.Рыночную стоимость я определяю не только из соотношения стоимости квадратного метра в районе ,а из огромного кол-ва факторов-этажность,ремонт, удалённость метро,состояние документов(да-да,если Вы продаёте комнату по дарению,она упадёт в цене),а по попвду БН,кхм,учитывая,что в данное издание и на сайт могут подать объявление и частные лица,здорово,конечно,что они оценили свою хрущёвку в спальном районе за 10млн,но это совсем не озночает,что она продастся за эту цену.Если вам удобнее использовать этот сайт-используйте дальше,личноя выезжаю на объект,при возможности, и только тогда говрю точную стоимость.3.Аренда,жилая-весьма специфический рынок, мошенником могут оказаться и хозяева,у которых даже прав на квартиру нет, и риелторы, которые могут рекламировать не свой объект,ибо существует огромное кол-во баз,и не во всех информация является проверенной, комиссию грамотный специалист берёт не только поиск жилья,а за грамотную рекламу,юридическое сопровождение(проверка документов на право собственности, составление договора, описи имущества, условий ,когда задаток возвращается арендатору,когда нет и т д).3.1.Отлично.что до вас дошла информация ,что есть такая программа по расселению коммуналок, но скажите,пожалуйста, об этом людям,которые хотят сейчас переехать в квартиру,продать свою комнату дороже(а дороже она будет стоит,если будет продавать вся коммуналка, а не одна комната) и купить жильё уже сейчас.Чтобы продавался весь сектор,вся коммунальная квартира, нужно коллективное решение,иногда именно риелторы осуществляют продажу все квартиры -путём поиска покупателя на весь сектор и поиска альтернативного жилья собственникам комнат

 

спасибо за развернутые ответы.

У меня сложилось мнение, что из ВСЕХ тут пишущих риэлторах-Вы более-менее адекватный специалист(на основании Ваших ответов).

По поводу аренды- не согласен, потому что не получен ответ-ИЗ ЧЕГО складывается комиссия и ПОЧЕМУ агенты за простую бумажку. называемую договором, который можно скачать с инета-берут необоснованный 50-100% от месячной стоимости аренды жилья?

Из всего, что Вы перечислили, когда мы снимали жилье-кроме рекламы агент ничего не делал. Даже когда встал вопрос о спорности проживания-агент сказал, что мы НЕ ПОМОГАЕМ арендаторам в решении спорных моментов с собственником жилья.

Тогда ЗА ЧТО берется такая стоимость?

понимаю, если комната стоит 8-10 тыров и агент берет 5 тыров.Это адекватно.

НО(!!!) когда стоит вопрос о квартире с месячной арендой в 25-35 тыров-ЗА ЧТО БРАТЬ 12.5-17.5????

Вот с ЭТОГО момента, поподробнее, пожлст))))

 

Такая традиция, шеф . Увы никто тебе на этот вопрос ответа не даст.

 

отстань! тема не твоя. дай профи ответить!

 

а за что мы переплачиваем 10-100% и более, когда покупаем продукты в магазинах, по сравнению с ценами от производителя?

 

Приветствую, Гость!

Имхо, это немного не то. В магазинах мы переплачиваем за доставку, за хранение, за то, что можем выбрать вот этот помидор, а не вон тот подгнивший, за то, что все вместе и рядом.

В случае с риэлтором, мы платим за чистоту сделки, за ее юр.оформление и ведение на всех этапах.

Успехов!

 

приветствую, KauH, не соглашусь немного с Вами. Разве риэлтор не экономит наше время, которое мы бы потратили на поиск нужного нам жилья (доставка и хранение на блюдечке с золотой коёмочкой), разве не предоставляет нам выбор по нашим требованиям(район, стоимость, наличие тех или иных условий), причем старается по возможности освободить нас от подгнивших вариантов (чистота сделки, о чем Вы собственно и сказали))? Считаю, что в первую очередь комиссия берётся именно за енту работу.

 

Приветствую, Гость!

Согласен частично и полностью!

Но часто подбор могут сделать сами покупатели.

Что не исключает использования для этих целей и риэлтора.

Успехов!

 

согласен, точно так же, как некоторые ездят за товаром непосредственно к производителям

З.Ы. Мурыч, звиняй что влез (не удержался)

 

я сам могу найти жилье. ЗА ЧТО я должен платить?

жду овтета от ТС!

 

День добрый!!!Сразу отмечу,что жилой арендой,я знимаюсь крайне редко.Но рынок более-менее знаю.Так вот за что же агенты по аренде берут комиссию?Ну сразу расскажу Вам 2 случая из своей практики.Я помогала продавать клиенту квартиру, покупатель попросил меня сдать её в аренду,за адекватную стоимость и на отличных условиях-сделав качественные фотографии,я выставила её в межагентской базе и на ещё паре платных источников -квартира была сдана на следующий день.Подписав договор между арендатором и арендодателем,проверив документы на собственность,описав имущество,риски я взяла за свою работу 50% ежемесячной платы.Но со стороны той девушки,которая сняла эту квартиру был агент,который даже не удасужился приехать с ней на показ,просто залез в эту самую базу,нашёл там квартиру, и требовал с неё 50% комиссии.Он остался без денег.При этом до сих пор звонит и угрожает клиентке.Делаем выводы.А так же есть второй пример.Когда человек хочет сдать свою 5 комнатную квартиру за 100 тысяч в месяц, оценивает мебель,доставшуюся от бабушки ,как раритет,и хочет видеть арендатором только очень обеспеченных особ,которых будет навещать исключительно в по выходным и в 3 часа дня.Квартира сдаётся долго и проблематично,а когда сдаётся -подсчитываем убытки агента-проезд, реклама и нервы(которые страдают и от потенциальных арендаторов и арендодателя,который не понимает,как его "сокровище"может не сдаваться в течение аж недели).В первом случае на рекламу и проезд я потратила 2-3 тысячи, во втором случае-реклама и проезд стоили более 10(одно дело рекламировать квартиру 1 день, другое дело месяцами рекламировать и показывать и не всега затраты агента окупаются впринипе).Настоящий специалист по аренде,никогда не возьмёт с вас 100% -это просто непринято,вторые 50 % с Вас берёт тот агент,который "якобы Вас нашёл",на самом деле он рекламирует квартиру первого агента,только со 100% комиссией,а попадает туда человек очень просто -Вы, наверное, видели различные заманухи,когда некторые такие агенты пишут вот код доступа к моей базе,заходите выбирайте,комиссиия 100%.А его база,лишь дублирует Аренду Питер.Смысл такого агента один-он будет Вам делать выборку по объектам,если он не ленив,ездить с Вами на квартиры, если достаточно профессионален -будет в состоянии проверить документы на собственность,составить договор,описать риски и имущество,если порядочен-в дальнейшем будет выступать защитником на суде(Всякое быть может в нашей жизни и страховка эта никогда не лишняя).В СПБ существует основная межагентская база"Аренда-Питер", там все агенты работают 50 на 50.Все объекты там реальны.А плюс работы с агентом- как обычно на примере-пол года назад сдавала квартиру, после ремонта,с дизайнерской ,дорогой мебелью, человек ,который съехал с неё,увёз с собой часть мебели и просверлил все стены, испортил пол,сейчас мой клиент(тот который сдавал) ссудится с арендатором,наша компания выступает свидетелем.Без агента доказать ,что квартира была идеальна было бы сложнее.

 

все, что Вы описали- есть правда.

Но самая СТРАШНАЯ ПРАВДА- я впервые вижу агента, который ГОТОВ выступать на стороне арендатора, или арендодателя.

Никто из тех, с кем я общался- не ведет такие делы.

Поставлю на заметку, что Вы-раритет в своей области

 

Не а, она всего лишь не работает по поиску. По статистике, на поиске специализируются лишь 20% от общей агентской массы.

 

Спасибо!Но,есть у меня знакомые-коллеги,которые так же как и я всё же считают своим долгом помочь людям,а не нажиться на их жилищной проблеме

 

Вечер добрый!А что значит в Вашем понимании "работать на поиск"?Предлагать человеку, ищущему жильё,ту же квартиру(комнату),но только с комиссией в 2 раза больше?Читайте выше-есть основная база.Если вам нравится платить больше в 2 раза -так платите.

 

Для агента внимательность не менее важна, чем порядочность. Я писала " не работает по поиску".

Понятия "работать на поиск не существует, это простая безграмотность. Далее, мне вообще не понятно, о чем вы пишете как о комиссии в 2 раза больше.

На рынке существует стандарт - 100% комиссии от месячной арендной платы, так работают все легальные агенства по поиску длительной аренды. И есть варианты при которых комиссия может быть меньше и значительно реже больше 100%.

Если вы не работали по поиску, ваши представления всего-лишь мера вашей фантазии.

Как-то мне повстречалась девушка из тех, кто попал на услуги так называемых информационных агентств, у неё оказалось еще 4 знакомых, так же попавших на лохотрон из желания сэкономить на поиске.

ЗЫ Для справки. По аренде-питер работает много кого, кто да же не имеет юр. лица. Это открытая база позволяет пользоваться контактами зарегистрированных пользователей без авторизации и там частенько висят как утки от особо ушлых, так и десятками предложения от разных агентств одного и того же объекта, выставленного частником в закрытой общегородской базе.

 

Не вижу смысла отвечать развёрнуто на написанный выше бред) Имеет место фраза работать "на поиск"и "по поиску"-разницы в этом нет. Я создала эту тему ,что бы люди могли получить квалифицированную и действительно нужную информацию, по возможности не платили больше для «особо одаренных» повторяюсь*стандарт 100% платит лишь только тот, кто как и Вы купился на утку «Все платят 100%».Реально можно зайти на основную базу агентов -выбрать квартиру, приехать на объект и заплатив 50% комиссии снять жильё - там и так есть один специалист, который работает от собственника ,то что с Вашей стороны приехал агент, иногда и просто скинул Вам ту же самую информацию по квартире, которую Вы могли сами найти –означает не то, что «он работает по поиску»,а то что Вы ему за и это платите . То что Вы считаете, что все обязаны платить 100%-это Ваше мнение, платите хоть 200.А касательно того, что кто-то из Ваших знакомых попал в лапы мошенников, то это лишь свидетельствует о нечистоте некоторых специалистов, а так же о юридической неподкованности Ваших друзей - они так же могли заплатить 100% комиссии и не глядя подписать договора. Сколько бы агентов в сделке не участвовало и сколько бы они с Вас не взяли -никто не гарантирует ,что Вы нарвались на грамотного и порядочного риелтора. По поводу сайта "Аренда Питер"-не имея юр лица Вы попросту не подадите туда объявление, как специалист Вы обязаны прикрепиться к какому либо агентству. Бесплатно без фото раз в месяц можно выставить туда лишь 1 объект без фото на 3 дня. Смешно право слово, Вы пишите о том, чего не понимаете, при этом правды в этом ни слова.

 

Вы не верно истолковали мою позицию на рынке недвижимости. А попытки задеть моё самолюбие голимыми предположениями говорят о вашей неопытности не только на рынке недвижимости, но и как пользователя форума.

Что бы мы с вами не переливали из пустого в порожнее назовите мне агенства, где учат брать в качестве комиссии не более 50%.

А если совсем плохо с ориентацией, представьте, что вы не одна такая умная, кто использует социальные сети и форумы для саморекламы, но не все протирают клиентам по ушам "за порядочность" и при этом кидают партнеров по рынку на сделках.

 

Видимо я всё же задела Ваше самолюбие,если Вы опустились до таких слов "голимые"и обсуждения моей опытности-оставьте это моиим клиентам,со мной(очень этому рада) Вы не работали и судить о моей подкованности на рынке не Вам. По поводу моей ориентации и порядочности-опять же,читайте выше,зачем я создала эту тему-клиентов мне хватает.

 

Вы врете.

А тему создали по причине нехватки клиентов, у многих объекты неделями висят, только то, что ниже рынка стабильно уходит как обычно. Хозяева вышедших неурочно на рынок квартир предупреждают, что осенью поднимут цену и заключают договора на пол года.

А вы пытаетесь пережить падение спроса через снижение комиссии прямым клиентам.