Земельные участки купить у государства

Это информация самая последняя и полная, орагнизация будет существовать в таком виде.

В метро, объявлениях, интернете, на билбордах размещена реклама коммерческих фирм, предлагающих купить земельный участок по цене от ХХХ рублей за сотку. Категория людей, которые имеют возможность купить земельный участок, скажем, за миллион рублей, с удовольствием покупают предлагаемые участки. Но не все люди располагают миллионом и могут себе это позволить. Откуда же берутся у коммерческих фирм эти участки? Всё просто – они покупают их у государства, причём, по цене намного дешевле рыночной; у аграрных организаций с последующим изменением категории земель; и подобными способами.

Таким же образом можно сделать самим, только без сверхприбыли организатора, оплаты штата работников, риелторов, рекламы на билбордах и так далее.

Для этого нужно объединить наши усилия и средства в некоммерческой организации – потребительском кооперативе, цель которого обеспечить своих членов земельными участками, необходимыми для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.



Деятельность организации:

Руководство кооператива находит земельные участки разных форм собственности, для того, чтобы их купить и распределить между членами кооператива. Участки могут покупаться как у государства или муниципалитета, имея при этом самую низкую стоимость, так и у частных лиц и организаций, реализующих участки дешевле рыночной цены.

Участки покупаются кооперативом большой площади, от 25 соток, до нескольких гектар. Размер участка влияет на его стоимость, по общему правилу участки большой площади стоят дешевле, чем маленькие участки. Так же формирование больших участков для представления их на государственные торги проще и рациональней для Администрации.

Участник кооператива может выбирать из предлагаемых руководством ему участков в предложенном к покупке массиве. Если участок удовлетворяет желаниям члена кооператива, то член кооператива вносит на счёт кооператива паевой взнос. За сумму паевых взносов кооператив покупает весь земельный массив. После покупки распределяет его между пайщиками, внёсшими деньги на покупку. Чтобы избежать споров о том, кому какой участок из массива достанется, участники заранее (до покупки) распределяют между собой участки, и подписывают Соглашение о распределении. После покупки массива участки предоставляются членам кооператива в собственность в соответствии со схемой подписанного Соглашения.

Как вступить:

Чтобы стать членом кооператива нужно написать заявление о вступлении. После регистрации в качестве учредителя (каждый член кооператива является его учредителем) член кооператива должен внести вступительный взнос 5000 рублей. А со следующего месяца оплачивать членские взносы в размере 450 рублей в месяц. Больше он ничего не платит. Но когда находится участок, удовлетворяющий его требованиям, член кооператива должен внести паевой взнос, необходимый для покупки участка. После покупки участок оформляется ему в собственность.

В случае добровольного выхода из кооператива или исключения из членов кооператива вступительный взнос возвращается, за вычетом долгов перед кооперативом, если таковые имелись. Членские взносы не возвращаются.

Руководство:

Высший орган руководства кооператива — общее собрание учредителей, то есть всех его членов. В промежутках между общими собраниями руководство осуществляется Правлением кооператива (которое избирается из членов). Исполнительный орган – Председатель кооператива (на эту должность Правление избрало меня) — выполняет решения Руководства и не вправе ничего единолично поменять в Уставе и решениях Руководства.

Гарантии:

Так как член кооператива является и его учредителем, то он имеет право участвовать в деятельности кооператива, в том числе влиять на принятие решений своим голосом.

Руководство кооператива может распоряжаться денежными средствами в строго определённом Уставом порядке.

Паевой взнос, внесённый членом кооператива, зачисляется в особый фонд, средства из которого используются только на покупку и оформление земельного участка и ни при каких обстоятельствах не могут использоваться по другому назначению. А в случае, если сделка не состоялась, паевой взнос возвращается члену кооператива полностью, в максимально короткие сроки.

Дополнительная информация:

Уставом предусмотрена система привлечения инвестиций с целью обеспечить членам кооператива возможность получить кредит под залог покупаемого участка (ипотека). А так же предусмотрена возможность сотрудничества с банками.

Организация также помогает в приобретении земельных участков льготным категориям граждан, которые имеют право на получение земельного участка бесплатно.

В теме прошу не флудить, вопросы задавать только по существу. Если кто заинтересован, прошу писать на почту [SIZE=12pt]nko.terra@yandex.ru[/SIZE] или в этой теме. После чего мы встретимся, и я предоставлю более подробную информацию.

 

напишу тебе в почту..

 

А где планируешь выкупать землю? В каком районе?

 

У меня брат с женой собираются покупать участок. Самый главный вопрос: место, где планируете брать землю?

 

Да, это важный вопрос и он будут обсуждаться уже между участниками, учитывая их пожелания и предпочтения. Поэтому я пока участок не выбирал. Мне хотелось бы соблюсти следующие параметры: чтобы он был не далеко от Петербурга (т.е. возможность его быстро продать) и цена была низкой. Я исхожу из этого, но, ещё раз повторяю: приоритетным будет общественное решение.

 

Круто конечно, давно об этом думаю....

Некого было сподвигнуть,

пожалуй можно позволить себе рискнуть 5000 рублей....

 

Сейчас получить земельный участок можно только на торгах.

На откатах там сидит сотня человек, просто так туда сунуться - или проиграть торги (если этот участок нужен кому-нибудь еще), или купить его по цене в 5-10 раз дороже номинала, из-за ставок откатышей.

 

Это понятно, но все же, хоть какие-то прикидки есть? Маркетинг проводил?

 

Я вступаю в ваше общество!

 

Я бы хотела больше информации....

 

А вот это утопия, без каких либо связей в администрации.....

Качок правильно все обозначил.

 

Вот человек похоже в курсе - (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Вы так говорите, как будто я на рулетку предлагаю поставить.

Вообще это на организационные расходы, если я за себя готов сам платить, то за других я платить не хочу, это же правильно. Но мне нужны другие, потому что купить участок в несколько гектар я один не смогу, а продавать несколько соток администрации нет смысла.

Да, на торгах, хотя есть и другие варианты (как, например, имущество аграрных организаций), однако информация об "откатышах" к действительности никакого отношения не имеет, т.е. она просто надумана. Оплата участка производится строго на государственный (муниципальный) счёт, откуда деньги зачисляются только в бюджет и никоим образом обратно их снять невозможно. Если найдётся придурок (простите, но по-другому я такого человека не назвал бы) который на торгах даст цену в 5-10 раз дороже номинала, то он тупо этот участок купит себе в убыток. Обратно свои деньги он никак не заберёт.

Вообще я не знаю откуда ca4ok берёт информацию, он готов привести источник?

ЖСК мне пока недоступно, это верно. Но не потому, что нет связей в администрации, а потому что нет у меня команды, один я не справлюсь. Связи в администрации мне точно никакие не нужны, я сам несколько лет работал в администрации, в том числе начальником градконтроля города (не Питера), так что знаю всю это кухню, так сказать изнутри.

Но как только мне удастся перетащить своих ребят сюда, любые проблемы с реализацией планов по ЖСК будут решены.

Как раз этим сейчас и занимаюсь, думаю, к концу следующей недели уже будут конкретные прикидки и примеры.

Как там в этих случаях говорят? Добро пожаловать!

Неша, давай встретимся, я отвечу на твои вопросы. А то, как я тебе дам больше информации, если я даже не знаю что тебя интересует.

В курсе чего? Цен на коммерческую недвижимость на основании данных одного сайта? Да ну, такой "курс" ничего не стоит и ничем не поможет. Увы.

 

Этот придурок и не будет покупать за цену в 5-10 раз дороже, он будет завышать цену вам, а если он выиграет, то это его не обязывает к покупке, просто его внесут в реестр неблагонадежных и всего делов. Задаток возвращается после торгов в течение 3 дней на расчетный счет.

 

Теоретически интересно, вопрос в месте...

 

Сачок, перестань говорить глупости!

Задаток возвращается только в случаях, если торги не состоялись, а так же лицам которые участвовали в торгах, но не выиграли их. ч. 4 ст. 448 ГК РФ.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. ч.5 ст. 448 ГК РФ.

Так что "этот придурок" не сможет повышать цену без риска остаться в дураках.

И вообще, ca4ok, ты перед тем, как мне что-то утверждать, погугли, или в закон загляни, я всё же юриспруденцией более 10 лет занимаюсь - мой опыт несопоставимо больше твоих умозаключений.

Я бы сказал - в месте и в цене, потому что одно влияет на другое. Вот только что нашёл участок в черте СПб на ближайших торгах. Нам хватит денег его купить? Сомневаюсь.. Поэтому участок я планировал искать подальше, но не настолько далеко, что б его невозможно было продать. Ищу золотую середину, если Вы меня понимаете. Но если есть предложения, я готов их выслушать!

 

Хист, а учредительные документы есть? очень интересно просто поучаствовать....

мне отдельное жилье оччччень нужно...

 

Учредительные документы у меня сейчас в разработке. Вот как раз сейчас сижу и составляю (перманентно борясь с ленью). На следующей неделе, в общем, будут готовы, так что смогу показывать.

 

буду ждать)))

я тебя на новоселье обязательно приглашу

 

Ждем с нетерпением!! Я теперь еще больше буду работать,вот только бы спину подлечить!!!