Муниципалы в ТСЖ какова судьба

В нашем доме собираются делать ТСЖ. А вы не подскажете какова будет наша судьба (у нас договор социального найма). Как будет распределятся квартплата и если соберутся делать парковку вдоль дома дадут ли нам место? и может есть ещё какие нюансы этого вопроса!!?

 

Для создания ТСЖ нужно проголосовать. При этом должно участвовать более 50% собственников жилья. За нанимателей жилья голосует собственник этого жилья, то есть муниципальная власть - КУМИ или КУГИ.

Так же проводится голосование за любое мероприятие. Если собственники проголосовали ЗА что-либо большинством голосов (более 50%, по отдельным вопросам - 75% собственников) то меньшинство обязано подчиниться большинству.

За наём жилья так и будете платить собственнику в КУМИ, а за содержание общедомового имущества - в ТСЖ.

Парковка - или всем, или никому. Таков закон.

 

подскажите - если председатель ТСЖ начинает накручивать тарифы и принимается это не на общем собрании, а якобы по голосованию на опросных листах - у нас председатель приравнял это к проведению собрания :

1 это нарушение жилищного кодекса или так можно делать

2 если это не нравиться некоторым жильцам - они могут выйти из ТСЖ

 

Прочитайте ЖК статьи 45-48. Там всё сказано. Председатель ТСЖ никто и зовут его никак. Органом управления домом является общее собрание жильцов.

А вкратце это делается так. ЛЮБОЙ из собственников жилья может инициировать собрание в доме. Для этого на двери подъезда вывешивается объявление примерно такого содержания за 10 и более дней до собрания:

34 мартобря в доме состоится очное общее собрание собственников жилья. Повестка дня - перевыборы Председателя ТСЖ. Сбор в 18 часов на детской плащадке. Инициатор собрания Пупкин П.П. из 5 квартиры.

Конечно, никто не придёт. Тогда проводится заочное голосование. Для этого печатают бюллетень, примерно следующего содержания:

Бюллетень заочного голосования дома 25 по улице Кладбищенской деревни Гадюкино.

Повестка дня:

Освобождение Председателя ТСЖ от должности.

Выборы нового Председателя ТСЖ - Кошкина

Выборы секретаря собрания - Ложкина

Выборы Счётной комиссии - Мошкина, Вошкина, Плошкина.

Паспортные данные голосующего, реквизиты документа, удостоверяющее право на жилплощадь.

И всё! Это юридически значимый документ. Опросные листы и устные пожелания жильцов незаконны. Вы даже не пытайтесь перевоспитать Председателя ТСЖ. Я обычно говорю на собраниях - гулящую жену и Председателя ТСЖ перевоспитать невозможно. Только менять!

А насчёт выхода из ТСЖ - можно и выйти, это право каждого. Есть одно НО. Чтобы ТСЖ перестало существовать, нужно, чтобы жильцов было менее 50% членов ТСЖ. Иначе, если выйдет один-два-три, они всё равно обязаны подчиняться решению ТСЖ и платить им.

Если ТСЖ закроется, нужно искать себе организацию, которая будет обслуживать дом. Иначе, власти обязаны назначить вам другую Управляющую компанию.

Проще всего - прогнать Председателя ТСЖ, расчётные счета и вся документация остаётся при вас. Сейчас ужесточили законы о подделке бюллетеней голосования, подписей жильцов. За это уже уголовная ответственность.

Одна беда, никто из жильцов не будет этим заниматься. Всем всё похеру. Народ у нас такой.

 

хорошая идея