Выбор 2к квартиры от 60м2, до 7млн

привет всем.
собираемся купить квартиру в Питере. 2к (можно и 3), от 60м для 2к, до 7 млн (вообще до 6 хотим).
все в Питере были несколько раз, но ясности нет.
сначала хотели в районе дыбенко, но посмотрели ещё раз в панорамах яндекс и испугались - промзона и вообще не то.
смотрели на жк типа "море" - всё ок, но метро далеко и большие корабли рядом тоже пугают выхлопами (васильевский остров этим тоже пугает).
крестовский остров - всё ок, кроме цен )))
сейчас смотрим на район Московского проспекта от перекрёстка с Ленинским в сторону центра.
ориентиры ещё такие: хорошая школа рядом (сын-подросток-отличник-музыкант, но с уклоном в физмат), относительно чисто (для Питера, конечно).
новостройка... желательно, конечно. новостройки пока и рассматриваем. но если что - посмотрим и вторичку. главное - ухоженность дома, приличные жильцы.
есть мнения или фантазии на этот счёт?
кто куда бы переехал в Питере и почему?
(уехать из - не рассматриваем)