Неадекватные продавцы\покупатели

Хочу поговорить о сделках с недвижкой. Очень часто сталкиваясь с людьми которые на сделках купли-продажи ведут себя неадекватно ,как собственники ,так и их ОгентЫ ,а то есть(чаще всего) :
1. Грузят своими проблемами ,то есть манипулируют в свою пользу.
2. Гнут свою линию, как-будто их условия для меня наиболее выгодные.
Вопрос.
Как вести изначально правильные переговоры с видимыми манипуляторами ?
Стоит ли в договор включать штрафные пункты за нарушение пунктов договора?

 

Я достаточно уступчивый человек ,если заинтересована в объекте,могу пойти на нестандартные условия сделки.
Я никогда не гружу своими проблемами людей,чтобы вызвать какие-то чувства ,считаю неуместно ,особенно при сделках.
Делаю все точно по пунктам от меня положенное .

Но с другой стороны отношений, на деле, все выглядит иначе : вранье ,манипуляции, односторонняя выгода , зачастую нарушение пунктов договора.
Это просто бесит ,тратит моё время и нервы.

 

ДА!!!!!!

 

И сколько нужно ставить штрафы ,есть такая инфа ?

 

в 2009 году ГБР-ы переезжали на Текстильщиков и были задержки по времени регистрации и выдачи доков.
со стороны продавца было АН "ИТАКА". я предлагал (НАСТОЙЧИВО) написать заявление начальнику ГБР о соблюдении сроков выдачи доков.
агент-ША высокомерно заявила, что это не нужно, т.к. у них все схвачено.
ОК. прошло 2 недели. я получил, продавец-нет.
без своих доков она отказалась передавать хату.
в результате, ПОСЛЕ МОИХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ, через месяц я отказался принимать хату по АПП без оплату 15 тыров, мотивировав, что я заплатил аренду за сьем хаты в размере этой суммы.
Опущу ругательства в течение 40 минут.
скажу, что через 45 минут Итака ЗАСТАВИЛА продавца выложить мне налом эту сумму.
После этого я зашел в хату и принял ее по АПП.
штрафы обсуждаются при встрече.
проси больше-договоришься на ту сумму, которая тебе подойдет))

 

Ясно,в среднем ,ориентировочно, сколько стоит съем жилья