Участки под строительство | страница 2

Хорошо, просто там не всегда полная картина есть и не все правда.

 

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

Бюрократия на стройке

Строительство индивидуального дома начинается "с бумаги", а именно с целого вороха документов, которые предстоит оформить будущему домовладельцу. При этом на разных этапах стройки "портфели документов" будут меняться. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как законно и в разумные сроки оформить документы на строительство частного дома.

Оформление земельного участка

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статей 16, 18, государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

- заявления сторон договора купли-продажи или уполномоченного ими лица (представителя по нотариальной доверенности);

- документов, удостоверяющих личность заявителей;

- платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 тысячу рублей, разделенных на всех участников сделки);

- договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) или нотариально удостоверенного;

- правоустанавливающих документов продавца на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок (иного правоустанавливающего документа);

- кадастрового плана (выписки из кадастрового плана) земельного участка (указанный документ, может быть запрошен регистрирующим органом самостоятельно при отсутствии его у заявителей).

В случае, если на земельной участке уже расположен объект незавершенного строительства, его можно оформить одновременно с участком, предоставив указанный выше пакет документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка или в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Общий срок государственной регистрации не превышает 20 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Кроме того, покупателю участка с недостроенным объектом также придется вызывать кадастровых инженеров, которые должны определить процент, на который возведено строение.

В принципе, в этом случае, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, по договоренности с продавцом можно оформить участок "с недостроем" как обычный земельный участок (без недостроя), а потом уже получить разрешение на строительство, либо сразу достроить незавершенный объект и оформить его уже в готовом виде.

Разрешение на строительство

По общему правилу, для осуществления строительства объектов недвижимости необходимо получить от органов местного самоуправления (администрации) разрешение на строительство. Оно необходимо при возведении объектов капитального строительства, к которым относятся в том числе и коттеджи.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ для осуществления индивидуального жилищного строительства не требуется проведения мероприятий по архитектурно-строительному проектированию, и, соответственно, разработке и утверждению проектной документации.

Индивидуальным жилым домом считается жилое помещение, имеющее не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

Соответственно, заинтересованное лицо направляет в органы местного самоуправления (администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг следующие документы:

- заявление о выдаче разрешения на строительство;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Данная схема представляет собой условный документ, в котором владелец земельного участка указывает, что в принципе планирует размещать на участке. Эта схема может быть нарисована самостоятельно или с помощью частных архитектурных или строительных организаций.

Перед тем, как начать строить дом, владельцу участка не помешает обратиться либо в органы местного самоуправления, либо в частные архитектурные бюро или строительные организации и узнать, какие существуют правила и ограничения расположения строений на участке. Это нужно для того, чтобы в момент регистрации уже построенного дома не выяснилось, что он, например, расположен слишком близко к забору. В противном случае владельцу придется переносить или перестраивать дом.

Срок выдачи разрешения на строительство не может превышать 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения.

Оформление построенного дома

Для государственной регистрации вновь созданного (построенного "с нуля") объекта индивидуального жилищного строительства заявитель предоставляет следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

- кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство (до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

Так как выше была описана процедура государственной регистрации земельного участка, на котором предполагается возведение индивидуального жилого дома – предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок уже не

требуется.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости собственник подает заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт на момент обращения заявителя отсутствует (это также распространяется на случаи, когда строительство дома осуществлялось в отсутствии разрешения на строительство).

Получению кадастрового паспорта индивидуального жилого дома предшествует проведение кадастровых работ и подготовка технического плана сооружения. Срок осуществления кадастрового учета составляет не более 20 дней с момента получения заявления заинтересованного лица о проведении кадастрового учета.

В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса и федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, до 1 марта 2015 получение разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию не требуется.

 

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

Бюрократия на стройке

Строительство индивидуального дома начинается "с бумаги", а именно с целого вороха документов, которые предстоит оформить будущему домовладельцу. При этом на разных этапах стройки "портфели документов" будут меняться. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как законно и в разумные сроки оформить документы на строительство частного дома.

Оформление земельного участка

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статей 16, 18, государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

- заявления сторон договора купли-продажи или уполномоченного ими лица (представителя по нотариальной доверенности);

- документов, удостоверяющих личность заявителей;

- платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 тысячу рублей, разделенных на всех участников сделки);

- договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) или нотариально удостоверенного;

- правоустанавливающих документов продавца на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок (иного правоустанавливающего документа);

- кадастрового плана (выписки из кадастрового плана) земельного участка (указанный документ, может быть запрошен регистрирующим органом самостоятельно при отсутствии его у заявителей).

В случае, если на земельной участке уже расположен объект незавершенного строительства, его можно оформить одновременно с участком, предоставив указанный выше пакет документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка или в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Общий срок государственной регистрации не превышает 20 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Кроме того, покупателю участка с недостроенным объектом также придется вызывать кадастровых инженеров, которые должны определить процент, на который возведено строение.

В принципе, в этом случае, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, по договоренности с продавцом можно оформить участок "с недостроем" как обычный земельный участок (без недостроя), а потом уже получить разрешение на строительство, либо сразу достроить незавершенный объект и оформить его уже в готовом виде.

Разрешение на строительство

По общему правилу, для осуществления строительства объектов недвижимости необходимо получить от органов местного самоуправления (администрации) разрешение на строительство. Оно необходимо при возведении объектов капитального строительства, к которым относятся в том числе и коттеджи.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ для осуществления индивидуального жилищного строительства не требуется проведения мероприятий по архитектурно-строительному проектированию, и, соответственно, разработке и утверждению проектной документации.

Индивидуальным жилым домом считается жилое помещение, имеющее не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

Соответственно, заинтересованное лицо направляет в органы местного самоуправления (администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг следующие документы:

- заявление о выдаче разрешения на строительство;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Данная схема представляет собой условный документ, в котором владелец земельного участка указывает, что в принципе планирует размещать на участке. Эта схема может быть нарисована самостоятельно или с помощью частных архитектурных или строительных организаций.

Перед тем, как начать строить дом, владельцу участка не помешает обратиться либо в органы местного самоуправления, либо в частные архитектурные бюро или строительные организации и узнать, какие существуют правила и ограничения расположения строений на участке. Это нужно для того, чтобы в момент регистрации уже построенного дома не выяснилось, что он, например, расположен слишком близко к забору. В противном случае владельцу придется переносить или перестраивать дом.

Срок выдачи разрешения на строительство не может превышать 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения.

Оформление построенного дома

Для государственной регистрации вновь созданного (построенного "с нуля") объекта индивидуального жилищного строительства заявитель предоставляет следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

- кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство (до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

Так как выше была описана процедура государственной регистрации земельного участка, на котором предполагается возведение индивидуального жилого дома – предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок уже не

требуется.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости собственник подает заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт на момент обращения заявителя отсутствует (это также распространяется на случаи, когда строительство дома осуществлялось в отсутствии разрешения на строительство).

Получению кадастрового паспорта индивидуального жилого дома предшествует проведение кадастровых работ и подготовка технического плана сооружения. Срок осуществления кадастрового учета составляет не более 20 дней с момента получения заявления заинтересованного лица о проведении кадастрового учета.

В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса и федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, до 1 марта 2015 получение разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию не требуется.

 

боян!

Сейчас нет паспортов. сейчас есть ПЛАНЫ: технические и кадастровые

 

Народ, мож кот подскажет,

мы тоже думали купить участок ИЖС в районе 800 - 1000тр, с комуникациями, но вот восколько нам обошлось бы строительство щитового дома под ключь площадью около 100м2? может кто сталкивался?

 

а с какого такое? план кадастровый что ли? Надо будет глянуть

 

1. не верю(с)

Где такое ИЖС урвали-то? скорее всего ДНП или СНТ?

Домики разные бывают- одно и двухэтажные)))

И что такео "под ключ"? с внутренней отделкой? или просто построить?

все от материалов зависит, если с чистовой отделкой...

А так, строительство фундамента- ОТ 25 тыров, домик -ОТ 250 тыров. Коммуникации переделывать бум?

вообщем, тлф в личку- там обсудим, что почем

 

В Балтийской слободе, Ломоносовский район, можно взять землю минимум 600 375 (комуникации) 2330 (домик 110м из газобетона) = 3305 - ну вот как по сайту! будет гдето через год! ну блин как то дешево!

как то слишком змманчиво.. не я не хочу дороже все тоже самое.. но объясните мне почему так?!

и по поискам по авито можео землю 10 соток в 1000тр. с комуникациями, да и домма на некоторых сайтах по 2500! неужели загодорный дом может выдти в 3500тр.? по цене однушки!?

 

я же тлф дал. неужели трудно набрать?

Смысл мне тут писать целый роман "Война и мир", когда вопрос можно обсудить в 5-7 минут

Как наберете- можете сбросить- я перезвоню(вздыхая)

в двух словах- ВСЕ ЭТО ТУФТА!!!(это так, для затравки разговора)

 

Эм.. у меня не достаточно прокаченный профиль)) и личные сообщения мне еще не подвласны..

 

ниче так, что я писал НА МЫЛО, которое было дано при регистрации на форуме???

Неужели, чтобы зайти в свой почтовый ящик- нужен прокачанный профиль на форуме??

Отправляю еще раз!!!!!!!!!!!!

 

Окажу консультации и помощь в приобретении земельного участка с торгов. Контакты на сайте (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)