Про аренду - в какую сторону будут двигаться цены в 2015 году? | страница 4

Безусловно и на падающем РН будут идти покупки.

Только понятное дело, тот кто будет запускать цепочки вряд ли будут покупать по "цены то подняли"

 

глупая тема.

А когда у нас движение было в сторону понижения? Только временное понижение типа "сезонные цены на капусту" не поминайте.

Ежели что-куплю по дешевке шикарные апартаменты. Предлагайте.

 

А в 90-е? Когда комната в коммуналке стоила 700 долларов, а однокомнатную квартиру можно было поменять на девятку?

И в аренде тоже - если хата из себя особо ничего не представляла, сдавали за коммуналку, только чтобы не платить!

 

Так вы бюджет озвучьте. Сегмент.район.

А то Ваше - "предагайте", - это как у классика переводчик"сказал что если будет в Москве то чтобы непременно заходил..... Только адреса почему-то не оставил"

 

По данным ФМС, на сегодняшний день в России находится почти 3 млн иностранных граждан, значительно превысивших срок законного пребывания. Большинство из них — граждане стран СНГ. В службе прогнозируют, что в ближайшее время 10-летний запрет на въезд ожидает более чем 1 млн мигрантов. ©

Интересно - сколько из них в Питере? И да, больше чем уверен, что 90% таких граждан живут на съемном жилье...

 

))которое им любезно предоставляют за мзду истинные русские, но бедные-бедные патриоты.

забывающие заплатить за это налоги естественно))

 

Сказки-то не рассказывайте. Я с 1992 по 1998 жил на съёмных хатах, шесть раз переезжал. Не то что в Питере, даже самую убогую хрущёвку в едренях в Ленобласти в трёх километрах пешком до электрички никто за коммуналку не сдавал. Даже при общей повальной окружающей нищете в тот период.

 

Их насильно никто не заставлял... И самое интересное - пожалуй процентов 50% аренды - приезжие, но при этом все квартировладельцы пишут в объявлениях - только граждане РФ... И да - у мну паспорт КЗ - даже банально бываю в длительных командировках (Барнаул, Омск, в отпуске - Питер), прихожу по адресу договариваться с владельцем (и было, что в объяве прямо указано - "только РФ"), ну ни разу никто не сказал - "а у Вас же паспорт не российский!" - все делают вид как будто так и надо - договор-деньги, никто как правило время даже не тратит спросить кто, откуда, зачем! Так что всё это ерунда!

 

Районы "гетто" будут расти в связи с инфляционными процессами. В связи с вывалом на рынок квартир под сдачу, цены на аренду уже упали ( в Москве уже упали на 20-30 %). Районы , где традиционно квартир было мало ( например 1-2 кв "маломерки" в Центральных районах) - цены уже пошли 130-150 тыр руб за метр ( не "золотые" места). Впрочем это и понятно, мне когда в свое время даже лет 20 назад "вряжали" в расселение коммуналки 1-2 маломерку в центре ....я вытирал холодный пот со лба.

 

Могу сдать новую большую 1-комнатную кв. у метро Парнас. 5 минут пешком.

20000 все КУ обязан платить жилец.

Меня интересует залог за 1 месяц предоплата за 11 месяцев.

Залог возвращается после съезда жильца.

Квартира абсолютно пустая, но если будет хороший жилец, я могу купить все необходимое, что ему потребуется.

Можно в долларах по курсу ЦБ.

 

1.Абсолютно неадекватная цена для "пустой" хаты.

2. Никто Вам за 11 месяцев вперед не даст денег- даже не мечтайте.

3. Район "гетто" с неразвитой инфраструктурой, плохими дорогами и заторами на въезд в город.

4. Про доллары забудьте- не та квартира, чтоб предлагать такое.

 

1)Я могу её наполнить под жильца, просто кому-то надо именно пустую.

2)Такие условия, на других платите агентам и через 3 месяца снова платите если вас выгонят раньше.

3)Отличные дороги, с инфраструктурой тоже проблем нет, а если надо то 5 минут пешком( не на маршрутке) до метро и едите в любой иной район, где инфраструктура вам больше нравится.

4)Доллары я имею ввиду готов принять вместо рублей в качестве оплаты.

 

А на сколько сейчас квартиры то подорожали? в абсолютных цифрах? ну то естть однушка стоила 3,5 ( к примеру) а сейчас?

 

Вряд ли аренда подорожала.

 

я про аренду и не спрашиваю, я про продажу

 

Чего то у меня сегодня настроение веселое, сейчас пивка с АрЕшКаМи возьму

1-1. Никому никогда не нужна была пустая квартира, кроме диапазона "видовой" элитки, даже "трудогастерам" по постоянное проживание ( долгое- что вы хотите). Вы всерьез считаете, что кто то повезет холодильник, стиральную машину и прочее на квартиру в этом ценовом дипазоне..

Такс продолжим..

2-1. Что за бред, какие 3 месяца, какие 11 месяцев, примите валерьянки и успокойтесь от своего "сокровища".

3-1. Это где отличная дорога от Парнаса ? Виадук к Просвету ? Насчет до метро , да согласен, но смотря какой край этого " гетто", проезжал но лично не ходил, может что то заасфальтировали.

4-1. Это ваше решение, хоть монгольские тугрики, если бы было что то уникальное, то хоть бриллиантами в каратах.

Короче когда на "землю спуститесь" - отпищитесь " Я все сдал, пустую хату с голыми стенами, на задворках Питера и конкуренты меня не обошли, получил вперед за 24 месяца по 30 -ке в месяц, они сами привезли всю обстановку и зафиксировал аренду по курсу 30 рублей доллар- я крут"...Зевая ...все это знакомо.

ps. Видно в кредит брали хату ? Претензии уменьшите, сейчас на 10-к "нафоршированных " квартир - 1 клиент. Дальше будет меньше.

Так. Кто следующий по недвижимости ? Теперь это чисто мое хобби.Не вру.

Я ж писал уже. Пока никак. Ждем вывала "скупленного" новостроя в "гетто". Дальше будем смотреть, но в пределах инфляционных процесссов. Строительные компании, которые брали кредиты в валюте- попали конкретно, я лично прежде чем покупать квартиру с "котлована" не стесняясь спросил какой банк афиллирован ( или оффиилирован- по ххх) под эту строительную компанию и в чем брались кредиты, предрекаю "обвал" строительных компаний у которых "длинное валютное плечо- в расчете на тт курс рубля и отдавать надо валютой"...а это узнаете информацию или нет ...ххх знает. Ликвидные и редкие квартиры подорожали. Уникальные ( в 1999 году когда все рухнуло- подняли цену в долларах на квартиру с видом на Петропавловку и с балконом в 2 раза...и купили) будут только дорожать, "Элитку" действительную кризисы не касаются, не тот контингент людей.

 

ну дешеветь видимо все таки не будут?

есть разные сегменты это понятно. например коммуналки эти все колебания тоже мало касаются потому что на них специфический спрос.

но вот обычная вторична пока не подорожала совсем?

 

А вы видите удешевление в рублях ???? Насчет анализа цен и их прогноза, я уже людей сделал богатыми ...гм спасибо..- анализируйте сами.

Есть просто отдельная сегментация рынка недвижимости, которая как говорил выше не подвержена инфляционно-кризисным процессам. Просто потенциальный покупатель ( в скобочках инвестор) ревалентно выбирающий тот или иной объект не может оценить на основе факторов реально влияющих на доходность-убыточность недвижимости в высказываниях "экспертов", которые никогда не потеряли на недвижимости как инвестиционном вкладе.

Они только в мониторах "терки" трут. "Нищеепы" ипотечники не в счет- им реально жилье нужно для семей, они в любую кабалу полезут. Ипотека в наших условиях с последующей компенсацией процентом по выплатам ( при сдаче в аренду) для большинства невозможна, так как этот рынок сильно перехвачен "волками" в самых "вкусных" секторах. Мне за это время уже предложения в личку валились - есть несколько "лямов" кУУУУУда ?

В этом кстати и сильный вопрос, как писал ...не помню ( не хочу врать - вроде Форд)..вопрос , не что бы деньги получить ( наследство, нашел)...а как удержать.

На моей памяти максимальный "спуск" у клиента РЯДОВОГО ...гм сейчас на нынешний курс переведу..4 300 000 - Казино не было , за 2 месяца. Ни осталось ничего.

 

нет ,не вижу удешевления но про него все говорят, а так же как ни странно говорят и про удорожание )))

ну типо в перспективе будет дешеветь, но с чего?

не слышала ничего про волков , захвативших рынок вкусных секторов

а куда делись то 4 мнл? и что с челом стало после, очень интересно

 

Кстати, есть знакомые, студию в Мурино за 15 сдать не могут... Full обставленная, новый дом, все дела, но маленькая, по иоему 26 квадратов, что-ли... Вопрос - а в прошлом, позапрошлом годах сколько стоило нечто подобное? Как думаете, сколько она будет стоить через год?

И ещё вопрос - кто снимает за те же 15-16 комнаты в убитых в хлам коммуналках? ИМХО, студия гораздо комфортней, всё новое... Вообще по комнатам интересный расклад - по моему они даже дорожают... Хотя основная масса арендного жилья в бюджетном сегменте дешевеет, правда чуть-чуть, но дешевеет...