Про аренду - в какую сторону будут двигаться цены в 2015 году? | страница 8

Если и схлобыснется, то не от размера аренды, а по другим причинам, и им уже будет пофигу, какая у них была аренда.

 

Роза еще и кровопийца.

ну точно расстрелять!

 

Почему кровопийца?

Потому что арендодатель?

 

Наверное на сленге так арендаторы арендодателей называют..

 

Нет, потому что 5-я колонна. Крымнаш не кричит.

А кровопийца потому что:

пресует бизнес который продает лицензированную продукцию, скорее всего бухло.

этот бизнес отыгрывается на потребителях, задирая цены

разрушаются семьи, нищенствуют, чтоб ей жилось сладко. Чо не ясно?

 

Чем же она его прессует? Тем, что не снижает арендную плату?

 

Ну она же снижается везде, не так ли? Значит рынок проседает. Значит она гребет повышенную дельту. В обычных условиях, если бы её полуподвал был бы пустой, она бы не могла сдать, по той цене по которой сдает сейчас, верно? Все это в конечном итоге сказывается на потребителе рядовом. Т.е. на бухающем народе, т.е. народ этот становится более нищим. Хотя куда уж более?

 

Не снижается, пока просто не растет.

Снижение прогнозируют к середине года, и то не факт.

 

На рынке не бывает нуля. Вероятность нуля на нормальном рынке возможна на период не более минуты.Либо растет либо снижается.

Просто не растет это значит снижается.

 

А Вы не правы, однако (с)

Я 23 января снимал средние цены с Аренды-Питер (как я говорил - раз в месяц буду делать итоговые отчеты):

Так вот, на сегодня:

1 комната - 11 500 рублей (-1,8%)

1 комнатная квартира - 23 900 рублей (-3,3%)

Заметьте, я свой анализ ещё не делал, так как прошло всего то три недели...

И да - это средние цены, а не минимальные... Месяц назад студии в Мурино были от 16 000, сегодня от 15 000... Комната в коммуналке в центре была от 10 000 в хлам убитая, сегодня уже от 8 000 (правда степень убитости двух вариантов, конечно не сравнить..., а адекватная комната сегодня стоит в центре 15 000)..

Такие дела!

 

Как и обещал на сегодня, спустя ровно месяц:

Сразу с комментариями

1 комната - 11 500 рублей (-1,7%)

За месяц изменений можно сказать нет - студенты будут уезжать ближе к лету...

1 комнатная квартира - 24 200 рублей (-2%)

Если учесть, что на рынок добавилось много вариантов в центре, за неадекватные деньги, то можно говорить о том, что в низшем бюджете идет просадка..

2 комнатная квартира - 42 300 рублей ( 14%)

А вот тут рост. Но рост не за счет бюджетного жилья (там скорее наоборот) - на рынок добавилось много вариантов дорогого жилья в центре, по ценам от 100 000 и выше (наверное таджики уехали домой) - за счет этого и вырос прайс. Поживем увидим, как это дело будет меняться... Тут скорее может даже не таджики уехали, а люди возвращают владельцам двушки и находят однушки - оптимизируя расходы на жилье. Если человек работает один и живет один, то есть смысл...

Ровно через месяц очередной отчет! Держим руку на пульсе. Пока видим, что цены не особо меняются.

 

надо сравнивать с аналогичным месяцем прошлого года

и все давно посчитано..

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Цены вырастут однозначно, но учитывая девальвацию по отношению к курсу доллара, останутся на том же уровне, либо дешевле.

 

А вот это не факт - писал в первом посту, так как:

1. Очень много новых предложений, от вложившихся в недвигу;

2. Весной съедут студенты;

3. Осенью не факт что приедет такое же количество новых - у народа денег не очень, многие будут стараться держаться ближе к дому - из Сибири уже меньше народу учится поедет - в Новосибе, Томске полно хороших универов..

4. Гасторбайтеры съезжают, выводя на рынок бюджетное жилье;

5. Иностранные специалисты съезжают - уже хорошо видно по двушкам-трешкам - много дорогих вариантов на рынке появилось за последнее время..

Уже некоторые арендодатели предлагают оплатить из своего кармана стоимость агенства - уже встречаются варианты, правда пока не в бюджетном сегменте...

Так что, если спад экономики будет продолжаться...

 

тюююю, изя! я таки не понИл!

ты спрашиваешь в первом посту, или выступаешь Експертом?

 

Я же говорил, будем понаблюдать)

Вышесказанное пока выводы на сегодня.. Какие выводы будут на завтра, узнаем завтра..

 

ты не наблюдаешь, ты навязываешь

 

Кому?

Тем более, что данная тема по сути не является для меня напрямую важной - я просто пробую порассуждать как аналитик, взяв одну из самых интересных тем в экономике.. А получится или нет у меня что-то как то сопоставить покажет только время..

В любом случае - для истории хотя бы сохранится тема И не будет через сколько то лет расходящихся мнений, как про 90-е, когда один говорит, что в 90-е можно было снять квартиру в Питере за коммунальные услуги, а кто то говорит, что суммы за аренду вообще были неподъемные... Вот где тут правда? То то и оно.. А где, кроме как на этом форуме лучше всего поднять тему про недвижимость крупного города?

 

Очередная ежемесячная аналитика. Что мы имеем за 2 кризисных месяца...

23 января

23 февраля

Сегодня:

Поехали. Процентом будет отклонение от 23 января, от прошлого месяца кому нужно сами посчитают. Данные из одного источника - "Средние цены" из Аренда-Питер...

1 комната - 11 100 рублей (-5,1%)

1 комнатная квартира - 22 900 рублей (-7,3%)

2 комнатная квартира - 33 500 рублей (-9,7%)

А май то ещё не наступил...

Всё чаще появляется фраза - комиссия 50/50 или комиссия за счет арендодателя... Такого ещё не было... Видать тысячи квартир выкупленных на фоне кризиса для вложения средств и срочный отъезд гастрабайтеров дает о себе знать...

Хотя про последних навряд ли, так как в 99% случаев арендодатель хочет обязательно семью без детей, без животных, с гражданством РФ и никак иначе..

 

Интерестная темка отмечусь